Technický stav bytu
Na prohlídce se zaměřte nejprve na viditelné problémy, pak na skryté. Vlhkost, plísně a praskliny jsou nejčastější záporky.
- Vlhkost v rozích, za radiátory, v koupelně — tmavé skvrny, pach
- Praskliny ve zdích — svislé jsou méně vážné, šikmé/vodorovné mohou signalizovat statiku
- Stav oken: kolik jich lze otevřít? Jsou těsná? (starší bytovky mívají problém)
- Stav podlah: prohnutí, skřípání, viditelná poškození
- Elektroinstalace: věk (TN-C vs. TN-S), staré pojistkové skříně
- Rozvody vody: ocelové trubky = nutná výměna, měď/PEX = OK
- Topení: věk kotle, poslední revize, způsob vytápění
Přijďte na prohlídku ráno nebo v poledne pro nejlepší světlo. Vezměte si baterku, nůž (pro zkoušení omítky) a vlhkoměr.
Stav budovy a společné prostory
Stav celého domu je stejně důležitý jako stav bytu. Špatně spravovaný dům může znamenat neočekávané výdaje.
- Stav fasády, střechy a balkónů — praskliny, porosty
- Výtah: věk, revize, plánovaná výměna (drahá!)
- Sklep a společné prostory: vlhkost, plísně
- Fond oprav: zjistěte výši a zůstatek (dostatečný = dobré hospodaření)
- Správcovská firma nebo SVJ: jak jsou aktivní?
- Plánované rekonstrukce: zateplení = náklady navíc
Okolí a dostupnost
Přijďte do lokality v různé denní době. Hluk ve špičce, noční ruch v centru nebo průjezdná ulice mohou výrazně snížit kvalitu bydlení.
- Přijďte ráno, v poledne A večer (různé denní časy)
- Zjistěte, co je za okny — zda se neplánuje výstavba
- Vzdálenost MHD: pěšky nebo jízdou?
- Parkování v okolí: zkuste zaparkovat ve špičce
- Sousedé: zeptejte se na hluk, sousedy, způsob nakládání s odpady
Zkuste Google Street View pro historický pohled na ulici. Někdy odhalí, co se v okolí stavělo nebo bouralo.