Co je katastr nemovitostí
Katastr nemovitostí je veřejný registr, kde jsou evidovány všechny nemovitosti v ČR — jejich vlastníci, rozměry, zatížení a právní stav. Výpis z listu vlastnictví (LV) je základní dokument před každou koupí. Je dostupný online zdarma na cuzk.cz.
Výpis si stáhněte z nahlizeni.cuzk.cz — je zdarma a aktualizovaný. Ověřený výpis z Czech POINTu stojí 100 Kč a je potřeba pro právní úkony.
Jak číst list vlastnictví
LV se skládá z několika částí. Každá nese důležité informace.
- Část A — Vlastníci: Kdo je majitel? Může prodat? Shoduje se s osobou, se kterou jednáte?
- Část B — Budovy a pozemky: Co přesně kupujete? Patří k bytu sklep, balkón, parkovací stání?
- Část C — Zástavy a věcná břemena: NEJDŮLEŽITĚJŠÍ — zástavní právo banky (hypotéka), věcná břemena, exekuce
- Část D — Jiné zápisy: Poznámky o probíhajících řízeních
- Část E — Nabývací tituly: Jak majitel nemovitost nabyl?
Pokud je v části C zástavní právo, nejde nutně o problém — to je standardní hypotéka. Problém jsou exekuce nebo věcná břemena (právo cizí osoby nemovitost užívat).